Обратный звонок
Статьи

24.03.2016


АВТОСТОЯНКАМ И ПРОЧИМ ДВУХМЕРНЫМ ПОВЕРХНОСТЯМ, ДАДУТ ИМЯ И ПРАВА.

Мы рождены, чтоб анекдоты сделать былью.
Определение координат углов комнат и помещений, над чем все немало потешались, становится реальностью: координаты углов комнат надо будет определять в соответствии с требованиями нового закона, текст проекта которого мы приводим ниже и с которым можно ознакомиться по ссылке
http://regulation.gov.ru/projects#npa=39290
(кнопка "текущая версия документа").


В срок до 1 апреля надо бы срочно обсудить, а 1 апреля срочно, в трех чтениях, принять этот крайне важный Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания или сооружения").

Что такое "площадка" в законопроекте не устанавливается, но есть ссылка на некий Федеральный закон, в котором это определение когда-нибудь будет дано:

"площадка - определенная в соответствии с федеральным законом часть здания или сооружения, предназначенная для стоянки транспортных средств или размещения торговых объектов и неограниченная строительной конструкцией;"

Сколько пудов соли съели авторы этого определения? Наверное много, так как за последнее время соль заметно подорожала.


Закон весьма показательный и важный по следующим трем причинам:


-1. Помещения, в т.ч. квартиры, наконец-то получат законное основание для отнесения к недвижимости. До принятия этого закона относить к недвижимости помещения, в т.ч. квартиры, нет законных оснований. Пока квартира это всего лишь объем определенного назначения;


-2. Кроме объемов определенного назначения (помещений) к недвижимости станут относится и площади, а именно "площадки".

Таким образом, став собственником помещения, например квартиры, вы получите возможность продать несколько квадратных метров в центре квартиры как площадку без ограждений, а сами будете ходить вокруг по своим квадратным метрам.


-3. С принятием закона отпадает необходимость в так называемом "выделе доли в праве общей собственности в натуре". Выдел доли в праве в натуре будет не нужен, так как порядок пользования помещениями и другими местами общего пользования будет устанавливается не по соглашению дольщиков, а по условиям договора купли-продажи части площади или части объема постройки или помещения.


С принятием этого закона, глава 16 ГК РФ становится почти не нужной. А если к недвижимости отнести не только объемы и площади определенного назначения, но еще , как полагается по науке, линии и точки определенного назначения, т.е, линии границ и координатные точки, то главу 16 ГК РФ можно будет убирать из ГК РФ.

Представляете? Личная граница, или личная характерная точка?! Недвижимая.

Здорово. Вот что значит коллективный разум и мозговая атака под началом МЭР РФ!

Такого еще не было нигде! Площадь 2D не имеющая толщины, линия 1D не имеющая ширины и безразмерная точка 0D станут личной (частной) собственностью! Моя точка, или моя линия, смогут стать самостоятельными объектами гражданских прав.

По вопросу продажи половины площадки, или половины линии границы, или половины личной координатной точки, законопроект пока не содержит информации, но ведь в него можно вносить десятки и сотни изменений. Главное - на'чать.

Неподдельный интерес к этому проекту заставит даже бывалых зевак привести нижнюю челюсть в состояние открытости и гласности.

А вот вам, уважаемые господа и товарищи, для экономии времени на поиск законопроекта и сам законопроект, отменяющий права дольщиков на установление порядка пользования, владения и распоряжения общим имуществом.:



Вносится Правительством
Российской Федерации
Проект



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания или сооружения)"

Статья 1

Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 1994, № 32, ст. 3301; 2005, № 1, ст. 39; 2006, № 23, ст. 2380; 2006, № 50, ст. 5279; 2015, № 29, ст. 4394) следующие изменения:

пункт 1 статьи 123.12 после слов "собственников недвижимого имущества (помещений" дополнить словами "и площадок";

пункт 3 статьи 123.13 после слов "в многоквартирном доме собственника помещения" дополнить словами "и (или) площадки", после слов "судьбе права собственности на указанные помещение" дополнить словом

"и площадку";

пункт 1 статьи 130 дополнить предложением следующего содержания:

"К недвижимым вещам также относятся входящие в состав здания или сооружения определенные в соответствии с требованиями федерального закона помещения и площадки";

в статье 290:

пункт 1 после слов "Собственникам квартир" дополнить словами "и площадок";

пункт 2 после слов "Собственник квартиры" дополнить словами "и площадки", после слов "отдельно от права собственности на квартиру" дополнить словами "и площадку".


Статья 2

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, № 1, ст. 14; 2011, № 23,

ст. 3263) следующие изменения:

1) в статье 36:

часть 1 после слов "Собственникам помещений" дополнить словами "и (или) площадок";

часть 2 после слов "Собственники помещений" дополнить словами "и (или) площадок";

часть 3 после слов "с согласия всех собственников помещений" дополнить словами "и площадок";

часть 4 после слов "По решению собственников помещений" дополнить словами "и площадок".

2) в статье 91.16:

часть 1 после слов "все помещения" дополнить словами "и площадки";

часть 2 дополнить вторым абзацем следующего содержания:

"Площадки в наемном доме предоставляются по договору аренды, заключаемому в соответствии с гражданским законодательством на срок, не превышающий срок договора найма жилого помещения.";

часть 3 после слов "Предоставление жилых помещений" дополнить словами "и площадок";

часть 5 по тексту после слова "помещений" дополнить словом "и площадок";

часть 6 после слова "помещения" дополнить словами "и площадки";

3) в статье 91.19:

часть 1 по тексту после слова "помещения" в соответствующем падеже дополнить словами "и площадки" в соответствующем падеже;

часть 2 по тексту после слова "помещений" в соответствующем падеже дополнить словами "и площадки" в соответствующем падеже;

4) в статье 91.20:

часть 1 после слов "или помещений" дополнить словами "и площадок";

в части 2:

после слов "собственникам помещений" дополнить словами "и площадок";

после слов "пользователям помещений" дополнить словами "и площадок".


Статья 3

Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, № 30, ст. 3128; 2014, № 30 , ст. 4220; 2011, № 17, ст. 2310) следующие изменения:

1) в пункте 21 статьи 1 слова ", зданий, строений или сооружений" и "либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения" исключить;

2) пункт 6.2 части 7 статьи 51 по тексту после слов "собственников помещений" в соответствующем падеже дополнить словом "и площадок" в соответствующем падеже.


Статья 4

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218; 2015, № 1, ст. 52; № 27, ст. 3997) следующие изменения:

абзац седьмой пункта 4 статьи 35 после слова "помещения" дополнить словами ", площадки";

подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 после слова "помещений" дополнить словами ", площадок";

подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 после слова "помещений" дополнить словами "или площадок";

подпункт 4 пункта 5 статьи 39.7 после слова "помещения" дополнить словами "или площадки";

подпункт 17 пункта 8 статьи 39.8 после слова "помещений" дополнить словами ", площадок";

подпункт 2 пункта 1 статьи 39.14 после слова "помещения" дополнить словами "или площадки";

подпункты 4, 5, 8 статьи 39.16 после слова "помещений" дополнить словами "или площадок";

пункты 2-12 статьи 39.20 по тексту после слова "помещение" в соответствующем падеже дополнить словами ", площадка" в соответствующем падеже;

подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 по тексту после слова "помещение" в соответствующем падеже дополнить словами ", площадка" в соответствующем падеже;

подпункт 2 пункта 1 статьи 56.9 по тексту после слова "помещений" дополнить словами ", площадок";

подпункт 1 пункта 4 статьи 56.10 после слов "помещений" дополнить словами ", площадок".


Статья 5

Внести в часть 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Собрание законодательства Российской Федерации 2010, № 1, ст. 5; 2013, № 27, ст. 3477) следующие изменения:

1) пункт 6 после слов "включающую в себя" дополнить словами "площадки,";

2) дополнить пунктом 15.1 следующего содержания:

"площадка - определенная в соответствии с федеральным законом часть здания или сооружения, предназначенная для стоянки транспортных средств или размещения торговых объектов и неограниченная строительной конструкцией;";

3) пункт 23 после слов "и (или) подземную части, состоящую из" дополнить словами "площадок или".


Статья 6

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344) следующие изменения:

часть 7 статьи 1 после слова "помещениях," дополнить словом "площадках,";

в статье 8:

в части 2 слова "сооружений и помещений," заменить словами "сооружений, помещений и площадок,";

в части 4:

пункты 1, 6, 9, 15, 16 после слова "помещение" в соответствующем падеже дополнить словом "площадка" в соответствующем падеже;

пункт 19 изложить в редакции:

"19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и площадок в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;";

в части 5:

пункты 4, 11 после слова "помещения" после слова "помещение" в соответствующем падеже дополнить словом "площадка" в соответствующем падеже;

в пункте 5 части 3 статьи 9 по тексту после слов "помещение" в соответствующем падеже дополнить словом "площадка" в соответствующем падеже;

пункт 4 части 5 статьи 14 после слова "помещений" дополнить словом

", площадок";

часть 1 статьи 23 по тексту после слова "помещение" в соответствующем падеже дополнить словом ", площадка" в соответствующем падеже";

в статье 24:

часть 1 изложить в редакции:

"1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, площадке или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таких объектах недвижимости, которым присвоен кадастровый номер.";

пункты 1, 3 части 2 после слова "помещении" дополнить словом

", площадке";

часть 4 после слова "помещения" дополнить словом ", площадки";

часть 6 дополнить вторым и третьим абзацем следующего содержания:

"Местоположение помещения на этаже здания, сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения - в здании или сооружении) по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения (углов, образуемых внутренними поверхностями наружных стен помещения) и указанием расстояний между характерными точками помещения.

Местоположение площадки устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, соответствующей конфигурации площадки, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения, с указанием расстояний между характерными точками границы площадки (линейных промеров частей границы) площадки и расстояний от характерных точек границы площадки до не менее чем двух меток, закрепленных в перегородках или перекрытиях здания, сооружения.";

часть 10 по тексту после слова "помещение" в соответствующем падеже дополнить словом "площадка" в соответствующем падеже;

в части 13 слова "сооружения или помещения" заменить словами "сооружения, помещения или площадки";

первое предложение части 14 после слова "помещений" дополнить словом ", площадок";

в часть 15 после слов "в таком многоквартирном доме)" дополнить словами "и площадок";

пункт 50 части 1 статьи 26 статьи изложить в редакции:

"50) местоположение помещения или площадки, в отношении которых представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения или другой площадки (за исключением случаев, если другое помещение или площадка является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);";

часть 10 статьи 32 после слов "сооружения, помещения" дополнить словами ", площадки";

в статье 40:

часть 3 по тексту после слов "к имуществу общего пользования" в соответствующим числе и падеже дополнить словами ", и площадок" в соответствующим числе и падеже; заменить слово "таких" на слово "таком";

часть 4 после слов "в таком многоквартирном доме" дополнить словами ", и площадок";

часть 5 после слов "на квартиру, нежилое помещение" дополнить словами "или площадку";

часть 6 по тексту слова "помещение" в соответствующим числе и падеже дополнить словами ", площадка" в соответствующим числе и падеже;

часть 7 после слов "на все помещения" дополнить словами "и площадки";

часть 8 после слов "или всех помещений" дополнить словами "или площадок";

в статье 41:

часть 1 изложить в редакции:

"1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения помещений или перегородок, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных площадок государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.";

часть 5 по тексту после слова "помещения" в соответствующим числе и падеже дополнить словами "или площадка" в соответствующим числе и падеже;

часть 6 по тексту после слова "помещение" в соответствующим числе и падеже дополнить словами "и площадка" в соответствующим числе и падеже;

11) часть 1 статьи 42 после слов "на жилое или нежилое помещение" дополнить словами "либо на площадку", после слов "такого помещения" дополнить словами "или площадки";

пункт 3 части 2 статьи 48 после слов "создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений" дополнить словами

", площадок", после слов "из указанных помещений" дополнить словами

"и площадок;";

третье предложение части 1 статьи 51 после слов "нескольким лицам или помещения" дополнить словами "либо площадки";

часть 9 статьи 53 после слов "Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения" дополнить словами ", площадки";

в статье 71:

в наименовании после слов "здания, сооружения, помещения" дополнить словами "площадки,";

часть 4 после слов "сведения о здании, сооружении, помещении" дополнить словами ", площадке";

часть 5 после слов "сведения о здании, сооружении, помещении" дополнить словами ", площадке", после слов "и местоположении помещения" дополнить словами "или площадки".


Статья 7

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287, № 43, ст. 4412; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 29,

ст. 3584; 2010, № 25, ст. 3070; 2011, № 49, ст. 7015, 7040; 2012, № 29, ст. 3998; № 53, ст. 7619, ст. 7643; 2013, № 30, ст. 4074, № 52, ст. 6979; 2014, № 26, ст. 3377, № 30,

ст. 4225; 2015, № 29, ст. 4362) следующие изменения:

в статье 1

пункт 2 части 2 после слов "от эмитента жилых помещений" дополнить словами "и (или) площадок";

часть 3 после слов "право собственности на жилое помещение" дополнить словами "и (или) площадку";

пункт 2 статьи 2 после слов "нежилое помещение," дополнить словами "площадка,";

3) часть 2 статьи 3 после слов "право собственности на жилое помещение" дополнить словами "или площадку";

4) в статье 12.1:

часть 2 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "или площадки";

пункт 2 части 2 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "или площадки";

5) часть 3 статьи 13 после слов "При этом жилые и (или) нежилые помещения," дополнить словами "площадки,";

6) в статье 15.1

часть 1 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

часть 2 дополнить пунктом 1.1. следующего содержания:

"1.1. субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче площадки по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади площадки, подлежащего передаче участнику долевого строительства;";

часть 4 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки".

7) в статье 15.2

часть 1 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами " и (или) площадки";

пункт 2 части 1 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

часть 2 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

часть 3 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

часть 5 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

часть 6 после слов "предусматривающему передачу жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

часть 7 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

часть 8 после слов "по передаче жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

часть 9 после слов "передачи застройщиком жилого помещения" и "передачи ему жилого помещения" дополнить словами "и (или) площадки";

дополнить частью 10.1. следующего содержания:

"10.1. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади площадки, подлежащей передаче участнику долевого строительства.".


Статья 8

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2006, № 52, ст. 5498; 2011, № 50, ст. 7347; 2015, № 41, ст. 5640) следующие изменения:

пункт 1 статьи 5 дополнить подпунктом 6 следующего содержания "6) площадки;";

пункт 5 статьи 20 по тексту после слов "ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений" в соответствующим числе и падеже дополнить словами "и площадка" в соответствующим числе и падеже;

статью 69.1 после слов "на котором они расположены, нежилое помещение, "дополнить словами "площадка".


Статья 9

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года.


/*/

А будут ли что-то платить собственники площадок в кассы УК и Фонду капремонта? Наверное должны платить, но не все, а только законопослушные. И платить будут до тех пор, пока не огородят свои площадки стенами. А после устройства стен платить уже будет не за что, до принятия нового закона об огороженных площадках.

/*/ Как нам сообщили сведущие люди, за дворовые площадки при МКД придется платить муниципалитету для компенсации выпадающих доходов, возникших по причине отмены налога за земельный участок при МКД. /*/


Что касается налогов, то в НК РФ тоже надо будет вносить дополнения.

Налоговики сейчас думают над вопросом о том, как избежать двойного налогообложения за земельный участок и за площадку на этом земельном участке. Дума идет успешно и сводится к тому, что земля- это земля, а назначение участка- это назначение участка. Налог за участок без назначения сам по себе, а налог за назначения сам по себе. /*/

Задумка хорошая, и в каждой её извилине очевидна, и выпячивается как шило в мешке, забота о россиянах.



Источник : АНО "БТИ"

 +7(383)335-79-79

Топознак г. Новосибирск, Красный проспект, д. 42, офис №215


При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
© Бтисервис - 2016

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru