Выгода оценки недвижимости при ведении бизнеса.

Услуга оценщика заключается в четком предоставлении актуальной и объективной стоимости выкупаемого объекта. В этом случае каждая из сторон может быть уверена, что не остается в проигрыше. В малом и среднем бизнесе оценке подвергается коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые комплексы и другие помещения, которые являются инструментом заработка).

Рассмотрим выгоду экспертной оценки на примере. Субъект малого или среднего бизнеса хочет выкупить офисное помещение у Департамента города Новосибирска. В этом случае для совершения сделки купли-продажи должен прилагаться отчет об оценке стоимости объекта, так как речь идет о приватизации. Департамент, в свою очередь, предлагает выкупить помещение за 40 миллионов рублей на основе массовой оценки. На усмотрение покупателя цена явно завышена и не соответствует ожиданиям. В пределах его возможностей сумма не более 27 миллионов рублей.

В этом случае есть несколько путей развития событий:

• одолжить недостающую сумму и согласиться с условиями сделки;
• обратиться к опытному оценщику, который сделает индивидуальную оценку конкретно на это офисное помещение.

Первый вариант подходит для тех, кто привык сорить деньгами. Второй более объективный и выгодный, так как стоимость услуг оценщика выйдет намного меньше, чем доплатить разницу в 13 миллионов рублей. Помимо этого, чтобы заключить правильный договор, который впоследствии нельзя будет расторгнуть на основе непредвиденных ситуаций, нужен грамотный и опытный юрист. В идеале, чтобы он и оценщик были в одном лице.

Что собой представляет оценка

Качественная оценка экспертом включает в себя:

• подбор перечня аналогичных объектов для проведения сравнительной характеристики;
• ознакомление с технической, экономической и правовой информацией данного помещения;
• определение престижности района;
• удобство подъезда к участку;
• размер помещения и уровень обустройства
• наличие и состояние систем вентиляции, энергообеспечения и прочих коммуникаций;

Это далеко не полный список, но из него уже можно понять, что проделать всю вышеперечисленную работу самому не под силу. Также нужно учитывать, что для предоставления отчета оценки при купле-продаже, учитывается только экспертное мнение, которое подтверждается наличием соответствующих документов.

Подведение итогов

Выгода заключается в:

• экономии больших денежных средств и времени;
• уверенности объективной стоимости приобретаемого объекта;
• избавлении «головой боли» от большого количества информации, с которой следует ознакомиться;
• уверенности грамотного составления договора;
• избавлении от рисков потери приобретенного имущества или денежных средств.

Наглядно видно, что при проведении купли-продажи коммерческого помещения, помощь экспертом необходимо в любом случае.

---