Что необходимо знать при приобретении квартиры.

Покупка квартиры может быть достаточно муторным и даже опасным делом, можно столкнуться с довольно хитрыми мошенниками или просто с непутевыми продавцами, поэтому нужно как можно лучше обезопасить себя, чтобы не происходило никаких нежелательных сюрпризов.

Подготовительная стадия приобретения

В большинстве случаев, люди покупающие квартиру, уже имеют старую, но по каким-либо причинам они хотят переехать в более новую, более удобную для проживания. Советы которым будут написаны ниже.

При переезде с одной квартиры на другую, вам нужно очень хорошо убедиться, что у вас есть место где вы можете переночевать какое-то время. В другом случае, продавать свою квартиру без привязки к покупке другой, будет очень плохой идеей.

Во время выбора, помимо выложенных фотографий, нужно обращать внимание на то, как продавец отвечает на ваши вопросы. И формулируйте свои вопросы заранее чтобы ничего не упустить, это поможет вам избежать разных неприятных неожиданностей, как: шумные соседи, ужасный подъезд, плохой вид из окна и т. д.

Наличие подводных камней

Конечно же, крайне не стоит простому обывателю действовать самостоятельно, очень рекомендуется найти хорошее агентство по рекомендации или же профессионального брокера чтобы не упустить достаточно большое количество деталей, которые могут плохо сказаться на приобретении квартиры. Но если же все-таки решились самостоятельно организовать юридический процесс сделки и осознали все риски, стоит обращать внимание на определенные вещи, которые будут перечислены ниже:

1. Продавец имеет все нужные документы, такие как: свидетельства о праве собственности, кадастровые и тех. паспорта и договора основания на каждого законного владельца.
2. Нет лиц, ныне не прописанных, но имеющих право на проживание и после замены собственника такие как: тюремные заключенные, служащие в армии и т. д.
3. Нет лиц, снимающих квартиру. Жилье не находится под судебным арестом/в залоге/в ренте.
4. Приобрел ли владелец квартиру в браке и имеется ли письменное согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом.
5. Имеется ли собственник не достигший совершеннолетия.
6. Имеются ли задолженности по всем коммунальным платежам.
7. Нужно также проверить состояние владельца на психические расстройства, наркотическую и алкогольную зависимость.

При оплате, так же нужно понимать что такое аванс, а что такое задаток. Аванс — это предоплата, которая является возвратным средством при нарушении договора. Задаток же, наоборот является заключительной частью оплаты, так же являющимся доказательством заключения договора, и в отличии от аванса, задаток является невозвратным средством.

После же того, как сделка состоялась, перед подписыванием акта приема-передачи, стоит проверить квартиру еще раз. Неоднократно уже были ситуации, когда после первой проверки из квартиры вывозят все вещи вплоть до розеток. Поэтому некоторые риэлторы, очень торопятся побыстрее закончить все дела с бумагами и побыстрее убежать.

---