Абсолютное большинство собственников квартир по той или иной причине сталкивались с необходимостью переустройства своего жилища. Причины, побудившие их на этот шаг самые разные: одни стремились реализовать нераскрытый творческий потенциал, другие – увеличить полезную площадь, третьи – сделать условия своего проживания более комфортными.
Проблема состоит в том, что перепланировка квартиры в большинстве случаев связана с огромным количеством нарушений, которые могут обернуться для владельца существенными неприятностями. Так, если вы, например, лишь добавили одну секцию к радиатору отопления, это уже может классифицироваться как «переустройство жилого помещения, связанное с нанесением ущерба условиям проживания соседей».
Итак, прежде всего, необходимо разобраться, что кроется за понятиями «мелкий ремонт» (который не требует каких-либо согласований и разрешений) и «переустройство».
Согласно нормам действующего законодательства, переустройством жилого помещения являются:
Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо получить соответствующее разрешение на переустройство. Согласно положениям действующего законодательства, данная малоприятная процедура должна проводиться в режиме «одно окно». Это означает, что подача заявки и получение (либо неполучение) разрешительных документов должно осуществляться в «одном окне» районной (городской) управы.
В зависимости от региона вашего проживания, перечень необходимых документов может быть увеличен, но, как бы там ни было, вам понадобятся:
1 Документы (заверенные копии) о праве собственности на квартиру. 2 Заявление, в котором будет указан перечень предполагаемых работ, режим и сроки их выполнения, одобренные собственником или управляющим домом. 3 В БТИ необходимо будет запросить копии экспликации помещений и поэтажных планов здания с графически нанесенными предполагаемыми изменениями. 4 Если в процессе работ предполагается изменение капитальных стен, несущих конструкций, перекрытий и элементов общедомовой вентиляции (и прочих инженерных систем) – понадобится проект перепланировки. Проектная документация предоставляется в виде прошедшего экспертизу проекта и договора с проектной организацией на проведение авторского надзора за порядком выполнения работ. 5 Договор со страховой компанией о страховании ответственности на случай причинения повреждений или вреда жилью своих соседей.
Чиновники районной (городской) управы должны предоставить разрешение (мотивированный отказ) на проведение работ на протяжении одного месяца после подачи заявления.
1 Если в процессе ремонта вы планируете провести демонтаж межэтажных перекрытий либо разобрать часть несущей стены, то, скорее всего, хлопоты по сбору документов будут бесполезны: разрешение на перепланировку вам не дадут. Также недопустимо устройство дополнительных проемов в несущих стенах, увеличение за счет жилых помещений площади санузла или ванной комнаты, а также – увеличение нагрузки на межэтажные перекрытия.
2 Не существует прямого запрета на выполнение работ, результатом которых будет изменение архитектурного облика здания (устройство эркеров и козырьков, остекление балконов и т.д.), но это может быть рассмотрено как реконструкция – поэтому могут потребоваться дополнительные согласования.
Осторожно: вы делаете ремонт
Теперь, когда все формальности, выполнение которых требует согласования перепланировки, улажены, можно приступать к ремонту. Ниже приведены советы о том, как избежать наиболее часто допускаемых ошибок при выполнении ремонтных работ у себя в квартире:
- Ни в коем случае нельзя вносить изменения в проект ремонта, освобождать проектную организацию от обязанностей выполнения авторского надзора за ходом работ, а также - препятствовать доступу к вашей квартире официальных лиц.
- Постарайтесь досаждать соседям как можно меньше: поверьте, ни одна жалоба с их стороны не останется без внимания! Существует определенный порядок, согласно которому запрещается: выполнять работы в выходные и праздничные дни, а также - после 20:00 часов вечера и до 8:00 утра; производить повышенный шум и вибрации; загромождать места общего пользования и сорить в них; использовать пассажирские лифты для транспортировки габаритных грузов.
- Помните, что на время выполнения ремонта ваша квартира будет находиться под повышенным вниманием! В частности, обязанности контроля возложены на управляющего (собственника) вашего дома.
- Не следует и особо затягивать ремонт: согласно требованиям законодательства, все работы должны быть окончены в 4-х месячный срок. Тот же управляющий в специальном журнале обязан зафиксировать даты начала и окончания работ.
- По окончанию работ необходимо предоставить управляющему экспликацию и поэтажный план дома с внесенными БТИ изменениями.