Если вы решили сделать перепланировку

Хорошо подумайте – может, лучше продать не совсем удобное для вас жильё, а взамен купить то, что не требует перепланировки? Но, если уже точно решили – значит, собирайте документы и направляйтесь в лицензированную фирму, где есть профессиональные архитекторы, конструкторы и прочие специалисты. Из документов надо представить: копию свидетельства о собственности, технический паспорт квартиры или нежилого помещения (БТИ), планы вышележащих и нижележащих этажей (БТИ), заявление в произвольной форме. Самовольно не затевайте это мероприятие, не полагайтесь на расхожее мнение – «авось пронесёт», это чревато техническими ошибками, непониманием соседей и штрафами. Сейчас с этим не шутят. Проект должен быть у вас на руках, согласован в установленном порядке межведомственной комиссией!

Теперь несколько полезных советов относительно самой перепланировки. Если у вас в квартире старые окна, не подлежащие ремонту, заказывайте новые стеклопакеты. Здесь надо иметь в виду, что замену можно делать только на аналогичные существующим окнам (по рисунку и цвету). Если вы захотите изменить внешний вид оконных заполнений – это будет нарушением внешнего облика фасадов дома, что недопустимо.

Чаще всего в последнее время при заказах перепланировки собственники жилья просят разрешить пробивку дверных проёмов между кухней и гостиной, чтобы объединить и увеличить пространство. Есть нюансы и здесь. Открытый дверной проём можно делать при условии, если у вас электрическая плита. Если у вас – «в квартире газ» – объединение пространства возможно только при условии установки в новый проём раздвижной или обычной двери (чаще применяют остеклённые двери или раздвижные перегородки).

Вторая тема, которая часто поднимается в процессе перепланировки – увеличение площади санузла. Это можно сделать за счёт коридора или путём объединения туалета и ванной комнаты. Категорически запрещено нормами размещать помещения с «мокрыми» процессами над жилыми помещениями нижележащих квартир (для этого и требуется предоставление планов БТИ). Замену санитарных приборов и трубопроводов необходимо производить только при условии выполнения и согласования проектных работ, так как часто самовольные неквалифицированные действия жильцов могут нарушить существующие внутридомовые сети.

Категорически запрещается разборка несущих стен! Снос старых и возведение новых ненесущих перегородок разрешается, но опять есть условия. Проектировщики должны провести тщательное обследование и обмеры существующей планировки квартиры, чтобы не возникло неожиданных ситуаций. Дело в том, что планы БТИ не всегда дают полной картины расположения несущих и ненесущих стен, особенно в панельных домах. На эту тему есть много примеров, когда неквалифицированные действия по сносу стен приводят к большим неприятностям, если не сказать хуже. Пробивку проёмов в старых стенах надо делать, имея на руках чертежи с рекомендациями проектировщиков по технологии монтажа новых перемычек (они могут быть разными, в зависимости от материала самой стены).

Замена полов – один из важных моментов во время проведения перепланировки. Часто собственники квартир в старых домах разбирают до основания существующие «пироги» междуэтажных перекрытий. Здесь надо проявить осторожность и опять обратиться к проектировщикам. Есть типовые решения устройства полов с разными покрытиями (половая доска, ламинат, паркет, керамическая плитка и прочее). Главное, на что надо обратить внимание – это гидроизоляция и звукоизоляция (в зависимости от функционального назначения помещения). Проектировщики помогут выбрать оптимальный вариант устройства выбранного вами покрытия пола и дадут подробные узлы с физическими характеристиками каждого слоя. Требуется только рассчитать количество необходимых материалов, не забыть о проблеме выравнивания основания, а также исключить по возможности возникновение порогов.

Несколько советов от архитектора. Подумайте о функциональном зонировании каждого помещения вашей квартиры. Старайтесь не загромождать квартиру множеством мебели: есть возможность в процессе перепланировки запроектировать встроенные шкафы и гардеробные. Очень важно заранее решить проблемы с электроосвещением – этот вопрос могут решить квалифицированные электрики. Подумайте над несколькими «сценариями» освещения в каждой комнате, это даст возможность вариантности освещения, каждый уголок вашей квартиры станет индивидуальным.

Отделка стен вашей квартиры может быть разнообразной: от традиционных обоев до кирпичных стен в стиле «лофт», от зеркал до 3D-панелей, от натурального дерева до искусственного каменного шпона (и так далее). В настоящий момент на строительном рынке предложения по отделочным материалам настолько разнообразны, что нет никакой проблемы сделать ваше жильё поистине индивидуальным. Если есть возможность и средства обратиться к профессиональным дизайнерам – обращайтесь, если нет – станьте на время для себя дизайнером собственного жилища.

---