Как оформить в собственность квартиру в новостройке: все этапы сделки

Покупка жилплощади на этапе строительства дает возможность сэкономить и выбрать желаемую планировку. Но вот получение права владения в таком доме связано с некоторыми трудностями. Чтобы понять, как оформить в собственность квартиру в новостройке, стоит вначале разобраться, когда строящееся жилье становится собственностью покупателя, и когда можно нести документы на регистрацию.

Право владения жильем в недостроенном доме

Покупка недвижимости до окончания строительства в последнее время -обычное дело. Бывает, что жилплощадь приобретается даже до того, как вбита первая свая этого дома. Разумеется, получить право собственности на несуществующий еще объект невозможно, придется ждать окончания строительства.

Однако и после того, как дом возведен, и подключены все сети, получение ключей возможно исключительно после сдачи дома в эксплуатацию, то есть когда государственный строительный надзор провел проверку дома и подписал разрешение на его передачу собственникам квартир.

Такое условие - не бюрократическая волокита. Бывали случаи, когда полностью построенный дом сносился по приказу властей. Обычно это связано с тем, что строительство велось без нужной документации или на территории, которая не была предназначена для жилого строительства.

С другой стороны, длительный срок получения акта ввода от надзорных органов вызывает некоторые затруднения у потенциальных владельцев жилья:

• более высокая процентная ставка залогового кредита у банков, чем у готового жилья, если квартира приобретается на этом этапе (банки таким образом компенсируют возможные риски);
• невозможность вселения, проведения ремонтных работ;
• невозможно совершить коммерческую сделку: продать или обменять квартиру, оформить дарение или завещание;
• невозможность получить прописку, как следствие, оформить документы, имеющие территориальную привязанность: ИНН, загранпаспорт, получить место в детском саду или школе.

Но после того, как ввод в эксплуатацию застройщиком получен, можно получать ключи от новой жилплощади и постепенно готовить материалы на оформление собственности.

Обмеры БТИ будущей собственности

Так как оформить в собственность квартиру в новостройке можно исключительно при наличии кадастрового паспорта, необходимо заранее получить его у застройщика.

Сотрудники службы БТИ проводят обмеры жилья за счет финансов застройщика до подписания акта приема-передачи. Хотя дома строятся в соответствии с планом, иногда бывают некоторые различия в площади комнат или в планировке. При этом, если площадь квартиры получилась чуть меньше положенного размера, застройщик возвращает сумму, равную стоимости недополученной площади. Когда размер квартир превышает указанную площадь, доплатить придется покупателю.

Когда подавать документы на собственность

После получения акта ввода представитель компании-застройщика сопровождает покупателей на осмотр нового жилья. Совместно они выясняют, насколько квартира удовлетворяет условиям продажи, есть ли проблемы и недочеты выполненных работ.

Результатом такого осмотра становится подписание акта приема-передачи. Он подтверждает, что покупатель удовлетворенприобретением и к застройщику претензий не имеет.

Важно, что подписание акта приемки – это не формальное действие. После его подписания выявленные дефекты придется устранять самостоятельно, привлечь к этому застройщика будет весьма проблематично. Данный акт приема-передачи необходимо приложить для получения права владения.

Теоретически после подписания акта можно направлять документы на оформление собственности, однако получение такого документа возможно только тогда, когда сам застройщик передал в кадастровую палату соответствующие документы. Так что, лучше уточнить у компании, когда лучше направить материалы, иначе они могут зависнуть на длительное время в государственных органах. Если застройщик слишком долго выполняет свои обязанности по передаче материалов, можно получить свидетельство на право владения через судебные инстанции.

Документы для оформления собственности

Пакет материалов на собственность должен содержать:

• квитанция по оплате пошлины;
• акт приема-передачи;
• паспорта потенциальных собственников;
• договор с застройщиком касательно вступления в долевое строительство;
• кадастровый паспорт;
• разрешение органа опеки и попечительства в случае, когда совладельцем или владельцем является несовершеннолетний;
• договор ипотечного кредитования или закладная, если на квартиру оформлен в кредит.

Подготовив материалы, необходимо обратиться в Регистрационную палату. Там в присутствии будущих собственников сотрудник государственной организации заполняет заявление на регистрацию и оформляет расписку в приеме материалов. Далее остается ждать.

Иногда сами застройщики предлагают оформить документы. Такой способ отлично облегчает жизнь покупателю квартиры, но услуга такая не слишком популярна, так как оформить в собственность квартиру в новостройке через застройщика не каждый готов себе позволить. Услуга не является бесплатной.

При любом способе подачи документов длительность их рассмотрения в Регистрационной палате не превышает 30ти дней. Далее собственник получает оформленное свидетельство о праве владения.

---