Нужны ли БТИ сегодня

В чём суть вопроса о надобности БТИ

Вопрос о том, насколько влиятельными остаются БТИ в Новосибирске сегодня, не столько риторический, сколько практический. За последнее время в сфере учёта недвижимости на государственном уровне произошло немало изменений.

Для сравнения:

- Ранее объекты недвижимого имущества состояли на рассмотрении госучёта исключительно у государственных организаций по техинвентаризации.

- Сегодня же, право заниматься государственным учётом предано кадастровым палатам, то бишь, кадастровым учреждениям государственной важности (в данном случае, Управлению Росреестра по Новосибирской области).

Этот факт федерального законодательства стал причиной распространения мнения о том, что потребность юридических и физических лиц обращаться в БТИ отпала автоматически по причине не востребованности этих структур, так как техпаспорта оказались не нужными, а техплан объекта составляет рядовой кадастровый инженер. На самом деле, это не совсем верная трактовка реальной действительности. Существует ряд «подводных камней», с которыми приходится сталкиваться собственникам имущества.

Почему выгодно обращаться в БТИ

В рамках современного законодательства выполнением кадастровых работ в Новосибирске и области сегодня может заниматься любой кадастровый инженер, прошедший аттестацию. Однако следует понимать следующее: в данном регионе, на теперешний момент официально действующими признаны сотни кадастровых инженеров. И это число не может быть стабилизировано, так как некоторые из них теряют свою аттестацию по причине совершения классических кадастровых ошибок, а некоторые наоборот, приобретают её снова.

В случае с аккредитованными структурами БТИ ситуация всегда остаётся стабильной. В Новосибирской области их всего две и более того, эти организации имеют солидный, восьмидесятилетний, опыт работы, включающий в себя не только огромный архивный запас данных, но и багаж штатных специалистов высокой квалификации, в том числе и тех же кадастровых инженеров.

В компетенцию БТИ входит не только выдача информации потребителю разного значения, но и её создание, хранение и периодическое обновление. В то время как кадастровый инженер может создавать только отдельный продукт разового назначения. Причём в этом продукте будут приведены данные в ограниченном объёме, которые могут использоваться только в направлении постановления выбранного объекта на государственный учёт кадастра.

Что касается «нужности» техпаспорта — ситуация складывается вот каким образом:

- по факту, эта бумага не нужна, так как для процедуры оформления государственной регистрации прав собственности требуется другой пакет документации.

Но! Без техпаспорта владелец «городской» недвижимости:

• 1. Не сможет получить кредит в банке;
• 2. Не получит страховку на этот объект;
• 3. Будет лишён льгот, которые выдаются органами самоуправления;
• 4. Не сможет обратится в органы опеки;
• 5. Не сможет обратится за присвоением почтового адреса;

Обладатели загородной недвижимости не смогут получить разрешения на поставку газа, угля и т.п., что требуется для обустройства и организации действия их объектов. Да и по большому счёту, даже в случаях форс-мажоров и любой другой беды, случившейся с недвижимым имуществом, без технического паспорта собственнику придётся очень сложно доказывать свою правоту.

Вывод

Службы БТИ собирают полную информацию об объекте недвижимости, которая так или иначе будет задействоваться иными органами и ведомствами местного и районного самоуправления при совершении каких-либо сделок. Ведь добыть эти сведения в каком-то другом учреждении просто невозможно.

Естественно, никто не станет агитировать собственника делать запрос в БТИ — это право каждого гражданина (или лица юридического формата)! Однако остаётся открытым вопрос — если через несколько лет потребуются сведения об объекте, куда обращаться, к кадастровому инженеру, который может уже не осуществлять деятельность к тому моменту, либо в БТИ?

---